同じ分譲地なのに価格が違うのはなぜ？

2026年08月14日

分譲地価格差

 

新築建売を見ていると、「同じ分譲地なのに、こっちは2,998万円、隣は3,198万円。何が違うの？」

と思ったことはありませんか？

 

同じ建売メーカーが、同じ時期に建てた住宅でも、号棟によって100万円、200万円と価格が違うことは珍しくありません。

見た目は似ていても、実はそれぞれ少しずつ条件が違います。

今回は、建売住宅で号棟ごとに価格が変わる主な理由を、分かりやすくご紹介します。

 

 

1．土地の広さや形が違う

まず分かりやすいのが、土地の広さです。

同じ分譲地でも、

・1号棟は50坪
・2号棟は45坪
・3号棟は55坪

というように、それぞれ土地面積が違うことがあります。

当然、土地が広ければ価格に反映されることがあります。

 

ただし、広さだけではありません。

きれいな四角形に近い土地なのか、奥行きが長いのか、旗竿地のような形なのかによっても、使いやすさは変わります。

「5坪広いから絶対こちらの方が良い」とは限らないところが、建売選びの面白いところです。

 

 

2．道路の向きや角地かどうか

同じ分譲地の中でも、南道路・東道路・北道路・角地など、道路との接し方は号棟ごとに違います。

たとえば南側に道路がある住宅は、建物の南側に空間を確保しやすく、日当たりの面で人気が出ることがあります。

また、角地は二方向が道路になるため、開放感が出やすいこともあります。

 

一方で、道路の向きだけで住みやすさが決まるわけではありません。

オープン外構が多い昨今では、南向きの道路はプライバシーの確保が課題だったりと現地を見ていただくと違いを感じやすいかと思います。

 

 

3．間取りや建物面積が少し違う

同じ4LDKでも、中身は意外と違います。

たとえば、

・LDKが20帖ある
・パントリーがある
・ウォークインクローゼットがある
・1階に独立した和室がある
・インナーバルコニーがある
・建物面積が数平米広い

などです。

 

図面だけを見ると似ていますが、実際に見比べてみると、

「こっちの方が家具を置きやすい」

「この収納はかなり使えそう」

「こっちのキッチン配置の方が好き」

と、好みが分かれることもよくあります。

 

 

4．駐車場の停めやすさが違う

福島市・伊達市で建売住宅をご案内していると、かなり重要になるのが駐車スペースです。

同じ「3台駐車可能」でも、

横に3台並べられるのか
縦列駐車になるのか
前面道路の幅は十分あるのか

によって使いやすさはかなり変わります。

車のサイズによっても違うので、駐車台数の数字だけでは分かりません。

 

実際に現地で見ると、「同じ3台でもこっちの号棟の方が停めやすい」ということは結構あります。

 

 

5．日当たりや隣の建物との距離も違う

同じ分譲地なので周辺環境はほぼ同じですが、敷地の中での建物配置は違います。

隣の住宅との距離や庭の位置、窓の向きによって、

・リビングの明るさ
・庭の使いやすさ
・外からの視線
・開放感

などに違いが出ます。

 

これは間取り図だけでは分かりにくい部分です。

同じ分譲地を複数棟見比べるなら、ぜひ現地で確認してほしいポイントです。

 

 

6．実は「価格変更のタイミング」が違うだけの場合もあります

ここが少し面白いところです。

同じ分譲地で価格が違うからといって、

高い号棟＝条件が良い
安い号棟＝条件が悪い

とは限りません。

 

建売住宅では、販売状況によって号棟ごとに価格が変更されることがあります。

たとえば、

1号棟　3,198万円
2号棟　3,198万円
3号棟　3,198万円

で販売を開始したあと、

2号棟だけ先に価格変更されて2,998万円になる。

そんなケースもあります。

 

すると同じ分譲地なのに、突然200万円の価格差が生まれます。

つまり、その200万円が必ずしも土地や建物の性能差とは限らないんです。

同じメーカー、同じ分譲地だから、「どれを選んでもそんなに変わらないでしょ」と思われることもあります。

 

でも実際に見てみると、

土地はこっちが広い
駐車場はこっちが使いやすい
間取りはこっちが好み
でも価格はこっちの方が200万円安い

なんてことがあります。

 

必ずしも一番高い号棟が一番合うとは限りません。

逆に、価格だけを見て一番安い号棟を選ぶより、少し価格差があっても自分たちの生活には別の号棟の方が合うこともあります。

 

「この価格差って何？」も一緒に確認できます

イースマイルでは、福島市・伊達市を中心に複数の建売住宅をご紹介しています。

同じ分譲地の号棟をまとめて見比べることもできますし、

「この2棟、なんで200万円違うの？」
「価格変更されたのはどの号棟？」
「駐車しやすいのはどっち？」
「この価格差ならどちらがおすすめ？」

といった部分も、販売状況を確認しながら一緒に比較できます。

 

ネットで見ていて気になった物件がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

同じ分譲地こそ、号棟ごとに比べてみると意外な違いが見つかるかもしれません。

 

 

よくある質問

Q. 同じ分譲地なら建物の性能も同じですか？

同じシリーズ・同時期の分譲でも、間取りや建物面積、設備仕様などが号棟ごとに異なる場合があります。

物件資料でそれぞれ確認するのがおすすめです。

 

Q. 一番安い号棟は条件が悪いということですか？

必ずしもそうではありません。土地形状などの違いだけでなく、販売状況による価格変更で差が生じている場合もあります。

 

Q. 同じ分譲地を何棟かまとめて見学できますか？

販売中で内覧可能な物件であれば、複数の号棟をまとめて比較することもできます。

同じ日に見ると、間取りや駐車スペースの違いも比較しやすくなると思います。

 

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